Wow: Diese Wohnung müssen Sie gesehen haben! Einzigartige ETW mit Weitblick in Neunkirchen-Zentrum
2 Badezimmer, 3 Zimmer
zum Kauf
349.000 €
Objektnummer:
SiP-197
Zimmer:
3
Beschreibung
Sie lieben das Außergewöhnliche und sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie?

Diese exquisite Eigentumswohnung befindet sich in einem hochwertigen 5- Familienhaus in zentraler Lage von Neunkirchen- Seelscheid, im Hauptort Neunkirchen.
Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde modern und klar konzipiert, sodass beim Betreten des Haupteingangs schon das hochwertige Gesamt-Konzept erkennbar ist.

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung (ein viertes Zimmer ist problemlos möglich) erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses. Der vorhandene Personenaufzug fährt Sie vom Kellergeschoss direkt in Ihre Wohnung, sodass ein barrierearmer Zutritt gewährt ist.
Beim Betreten der Wohnung verspüren Sie ein einzigartiges Raumgefühl, welches neben der Grundrissgestaltung auch durch die hohe Decke (4m) vermittelt wird. Zusätzlich verleihen großen Fensterflächen der gesamten Wohnung sehr viel Licht und Weitläufigkeit.
Der großzügige Wohn- und Kochbereich präsentiert sich auf Grund der vielen Dachflächenfenstern lichtdurchflutet. Die offene Raumgestaltung ermöglicht es Ihnen, während den Vorbereitungen in der Küche weiterhin mit Ihrer Familie oder Ihren Gästen zu kommunizieren. Die Stellfläche der Küche ist geschmackvoll mit Fliesen abgegrenzt und harmoniert mit dem hochwertigen Echtholz-Parkett im Wohnbereich.
Die großzügige Loggia ist vom Wohnbereich zu begehen. Hier genießen Sie den atemberaubenden Blick in die Ferne und sitzen sicht- und windgeschützt.

Hinter dem Küchenbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum, wo Sie problemlos all Ihre Vorräte verstaut bekommen. auch Ihre Waschmaschine könnten Sie hier integrieren. Darüber hinaus befindet sich dort, durch eine kleine Türe begehbar, noch weitere Staufläche.
Durch die geräumige Diele erreichen Sie Ihr Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite. Hochwertige 120 x 60 cm große italienische Designer- Fliesen schmücken hier den Boden der Wellness-Oase. Ausgewählte Sanitärobjekte sowie ein großer Waschtisch mit Holz-Unterbau und Spiegel strahlen absolute Exklusivität aus. Die übergroße und bodengleiche Dusche stellt jede Badewanne in den Schatten. Ein Fenster spendet Tageslicht und vereinfacht zusätzlich das tägliche Lüften.

Ein weiteres geräumiges Zimmer steht Ihnen zur freien Gestaltung zur Verfügung. Ob Sie das Zimmer als Gästezimmer, für Ihre Kinder oder Enkelkinder oder als Büro nutzen, obliegt ganze Ihren Wünschen. Angrenzend befindet sich ein vollwertiges Gäste-Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster.

Ihren PKW stellen Sie bequem auf Ihrem Garagen-Stellplatz mit Zugang zum Haus ab. Von hier aus bringen Sie Ihre Einkäufe auch bei Regen trockenen Fußes ins Haus. Praktisch ist der Aufzug, der Sie komfortabel bis in Ihre Wohnung fährt. Sie möchten Ihr Auto auch mal stehen lassen? Kein Problem! Durch die hervorragende zentrale Lage der Immobilie sind Sie „ruck-zuck“ im Zentrum und können alle Erledigungen auch zu Fuß tätigen.
Ausstattung
Ihr neues Zuhause im Rundum-Sorglos-Paket:

+ schlüsselfertiger Massivbau inklusive:
-Malerarbeiten
-Oberböden (120 x 60 cm Fliesen und hochwertiges Echtholz-Parkett)
-Hausanschlüsse
-Erschließungskosten
-Vermessungsarbeiten inkl. Gebäudeeinmessung

+ funktionaler Grundriss mit architektonischen Highlights -> 4 m hohe Decke
+ Fußbodenheizung durch effiziente Wärmepumpe (jeder Raum separat regelbar)
+ elektrische Rollläden
+ umfangreiche Elektrik (mehr Steckdosen als üblich, Multimedia- Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen)
+ übergroße Fenster, teilweise mit Unterlicht (3-fach Wärmeschutzglas)
+ Rauchwarnmelder
+ Aufzug
+ Fahrradkeller
+ Waschraum

+ exklusive Badezimmerausstattung:
- hochwertige Sanitärobjekte
- übergroße Spiegel
- moderne Waschtische inkl. massivem maßgeschneiderten Holz-Unterbau
- Duschabtrennung aus Glas

+ umfangreiche Außenanlage
-Terrassenfläche mit modernen Betonsteinplatten
-Balkone mit modernen WPC- Bodendielen
-Garten und Balkone in Süd- West Ausrichtung, ganztägige Sonne
-Garagen-Stellplätze

Dieses Gesamtkonzept beinhaltet die Planung, die Gestaltung der Bäder und Küchen sowie die Auswahl der Ausstattung und wurde in Zusammenarbeit mit der Raumdesignerin Carolin Giesecke realisiert und lässt keine Wünsche offen. Die Immobilie wird kompromisslos schlüsselfertig erstellt und erfordert keine Eigen-/Zusatzleistungen.
Lage
Neunkirchen-Seelscheid, Neunkirchen- Zentrum.

Die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid liegt im südlichen Teil des Bergischen Landes und lockt neben einer eindrucksvollen Landschaft und einem hohen Wohn- und Freizeitwert auch mit einer verkehrsgünstigen Lage. Die umliegenden Städte wie Köln und Bonn (ca. 30 Autominuten), Hennef sowie Siegburg (ca. 15-20 Autominuten) sind zügig mit dem Auto zu erreichen. Der große ICE-Bahnhof in Siegburg bietet Pendlern zusätzlich die Möglichkeit, Großstädte wie beispielsweise Düsseldorf, Frankfurt oder München zügig mit der Bahn zu erreichen.
Außerdem ist die A560 mit Anschluss zur A59 sowie die A3 in Richtung Köln/Frankfurt schnell über einen Zubringer erreichbar. Trotz sehr geringem Fluglärm ist der Flughafen Köln/Bonn nur ca. 22 km entfernt (ca. 25 Autominuten).
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr zentraler Lage in Neunkirchen- Zentrum. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im Ort. Darüber hinaus ist nach wie vor vielfältige ärztliche Versorgung im zu finden. Fast 20.000 Einwohner fühlen sich in der Gemeinde sehr wohl. Dies bestätigt vor allem die Bevölkerungsentwicklung, welche stetig zunimmt.
Eine der landschaftlichen Highlights ist sicherlich die Wahnbachtalsperre, welche die Trinkwasserversorgung für große Teile des Rhein-Sieg-Kreises sichert. Der sehenswerte Stausee kann auf einem Wanderweg vollständig erkundet werden.

In Neunkirchen wird sowohl das Familienleben im Grünen als auch ein Wirtschaftsstandort mit attraktiver Verkehrsanbindung vereint.

Nutzen Sie die Exklusivität dieser Immobilie auch als Kapitalanleger: Die Wohnungsgrößen bieten sich auch hervorragend für die Vermietung an.
Sonstiges
Dieses Mehrfamilienhaus ist bereits fertiggestellt– freuen Sie sich auf einen baldigen Bezug oder eine zeitnahe Vermietung!

Mehr Informationen rund um das Bauvorhaben und weitere Immobilien, erhalten Sie gerne auf unserer Homepage unter www.schmitz-ip.de.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Objektangaben
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Neunkirchen-Seelscheid
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
105,56 m²
Baujahr
2018
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Bezug
sofort /n.Vereinb.
Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Garage-Stellplatz
1 (zum Kauf á: 15.000 €)
Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
24,00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
03.10.2027
Baujahr (Energieausw.)
2017
Energieträger
Wärmepumpe
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
Ansprechpartner
Saskia Schmitz
02241-146 700 0
0177- 47 31 860
ANFRAGEFORMULAR
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Am Brauhof 4 · 53721 Siegburg · E-Mail: info@schmitz-ip.de
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