Erstbezug: Exklusives Wohnen in Neunkirchen-Seelscheid - im Zentrum von Neunkirchen!
1 Badezimmer, 2 Zimmer
zum Kauf
200.000 €
Objektnummer:
SiP-167
Zimmer:
2
Beschreibung
Nutzen Sie die Exklusivität dieser Immobilie als Selbstnutzer oder aber auch als Kapitalanleger: Die Wohnungsgrößen bieten sich hervorragend für die Vermietung an.

Diese exquisite Eigentumswohnung befindet sich in einem hochwertigen 5- Familienhaus in zentraler Lage von Neunkirchen- Seelscheid, im Hauptort Neunkirchen.

Das Mehrfamilienhaus wurde modern und klar konzipiert, sodass beim Betreten des Haupteingangs schon das hochwertige Gesamt-Konzept erkennbar ist.
Sie betreten Ihre geräumige 2- Zimmer- Wohnung über eine Diele von der fast alle weiteren Räumlichkeiten abgehen. Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Das angrenzende Schlafzimmer punktet mit einer durchdachten Nische für einen Kleiderschrank und einem Badezimmer en Suite. Hochwertige 120 x 60 cm große italienische Designer- Fliesen schmücken hier den Boden dieser Wellness-Oase. Ausgewählte Sanitärobjekte sowie ein großer Waschtisch mit Holz-Unterbau und Spiegel strahlen absolute Exklusivität aus. Die übergroße und bodengleiche Dusche stellt jede Badewanne in den Schatten. Ein breites Fenster spendet Tageslicht und vereinfacht zusätzlich das tägliche Lüften.
Geschickt versteckt befindet sich in der Diele eine Nische, die sich ideal als Garderobe oder einen Wandschrank eignet.
Der angrenzende Wohn- und Küchenbereich ist mit über 30 m² Wohnfläche hell und großzügig konzipiert. Die offene Raumgestaltung ermöglicht es Ihnen, während den Vorbereitungen in der Küche weiterhin mit Ihrer Familie oder Ihren Gästen zu kommunizieren.
Die Stellfläche der Küche ist geschmackvoll mit Fliesen abgegrenzt und harmoniert mit dem hochwertigen Echtholz-Parkett im Wohnbereich, der Diele und dem Schlafzimmer.
Die großen Fensterflächen verleihen der gesamten Wohnung sehr viel Licht und Weitläufigkeit.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie auch Ihren nach Süd-Westen ausgerichteten großzügigen Balkon (ca. 10 m²). Die Bodenfläche ist bereits mit modernen WPC- Bodendielen ausgelegt.

Ihren PKW stellen Sie bequem auf Ihrem Garagen-Stellplatz mit Zugang zum Haus ab. Von hier aus bringen Sie Ihre Einkäufe auch bei Regen trockenen Fußes ins Haus. Praktisch ist der Aufzug, der Sie komfortabel vor Ihre Wohnungstüre fährt. Sie möchten Ihr Auto auch mal stehen lassen? Kein Problem! Durch die hervorragende zentrale Lage der Immobilie sind Sie „ruck-zuck“ im Zentrum und können alle Erledigungen auch zu Fuß tätigen.
Ausstattung
Ihr neues Zuhause im Rundum-Sorglos-Paket:

+ schlüsselfertiger Massivbau inklusive:
-Malerarbeiten
-Oberböden (120 x 60 cm Fliesen und hochwertiges Echtholz-Parkett)
-Hausanschlüsse
-Erschließungskosten
-Vermessungsarbeiten inkl. Gebäudeeinmessung
-baubegleitende Qualitätskontrollen
+ keine Bauzeitkosten (vollständige Bezahlung erst bei Bezug)
+ funktionaler Grundriss mit architektonischen Highlights
+ Fußbodenheizung durch effiziente Wärmepumpe (jeder Raum separat regelbar)
+ elektrische Rollläden
+ umfangreiche Elektrik (mehr Steckdosen als üblich, Multimedia- Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen)
+ übergroße Fenster, teilweise mit Unterlicht (3-fach Wärmeschutzglas)
+ Rauchwarnmelder
+ Aufzug
+ Kellerraum für WE 1-4
+ Fahrradkeller
+ Waschraum

+ exklusive Badezimmerausstattung:
- hochwertige Sanitärobjekte
- übergroße Spiegel
- moderne Waschtische inkl. massivem maßgeschneiderten Holz-Unterbau
- Duschabtrennung aus Glas

+ umfangreiche Außenanlage
-Terrassenfläche mit modernen Betonsteinplatten
-Balkone mit modernen WPC- Bodendielen
-Garten und Balkone in Süd- West Ausrichtung, ganztägige Sonne
-Garagen-Stellplätze

Dieses Gesamtkonzept beinhaltet die Planung, die Gestaltung der Bäder und Küchen sowie die Auswahl der Ausstattung und wurde in Zusammenarbeit mit der Raumdesignerin Carolin Giesecke realisiert und lässt keine Wünsche offen. Die Immobilie wird kompromisslos schlüsselfertig erstellt und erfordert keine Eigen-/Zusatzleistungen.
Lage
Neunkirchen-Seelscheid, Neunkirchen- Zentrum.

Die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid liegt im südlichen Teil des Bergischen Landes und lockt neben einer eindrucksvollen Landschaft und einem hohen Wohn- und Freizeitwert auch mit einer verkehrsgünstigen Lage. Die umliegenden Städte wie Köln und Bonn (ca. 30 Autominuten), Hennef sowie Siegburg (ca. 15-20 Autominuten) sind zügig mit dem Auto zu erreichen. Der große ICE-Bahnhof in Siegburg bietet Pendlern zusätzlich die Möglichkeit, Großstädte wie beispielsweise Düsseldorf, Frankfurt oder München zügig mit der Bahn zu erreichen.
Außerdem ist die A560 mit Anschluss zur A59 sowie die A3 in Richtung Köln/Frankfurt schnell über einen Zubringer erreichbar. Trotz sehr geringem Fluglärm ist der Flughafen Köln/Bonn nur ca. 22 km entfernt (ca. 25 Autominuten).
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr zentraler Lage in Neunkirchen- Zentrum. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im Ort. Darüber hinaus ist nach wie vor vielfältige ärztliche Versorgung im zu finden. Fast 20.000 Einwohner fühlen sich in der Gemeinde sehr wohl. Dies bestätigt vor allem die Bevölkerungsentwicklung, welche stetig zunimmt.
Eine der landschaftlichen Highlights ist sicherlich die Wahnbachtalsperre, welche die Trinkwasserversorgung für große Teile des Rhein-Sieg-Kreises sichert. Der sehenswerte Stausee kann auf einem Wanderweg vollständig erkundet werden.

In Neunkirchen wird sowohl das Familienleben im Grünen als auch ein Wirtschaftsstandort mit attraktiver Verkehrsanbindung vereint.

Nutzen Sie die Exklusivität dieser Immobilie auch als Kapitalanleger: Die Wohnungsgrößen bieten sich auch hervorragend für die Vermietung an.
Sonstiges
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich bereits im Bau und wird in Kürze fertiggestellt – freuen Sie sich auf einen baldigen Bezug oder eine zeitnahe Vermietung!
Gerne zeigen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin Musterstücke der Materialien, die verbaut werden.

Mehr Informationen rund um das Bauvorhaben und weitere Immobilien, erhalten Sie gerne auf unserer Homepage unter www.schmitz-ip.de.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Natürlich unterstützen wir Sie auch bei Vermietungsangelegenheiten.02241 - 146 700 0.
Objektangaben
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Neunkirchen-Seelscheid
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
61,42 m²
Nutzfläche
5,00 m²
Baujahr
2018
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
2018 /n.Vereinbarung
Kaufpreis
200.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zum Kauf á: 15.000 €)
Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
24,00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
03.10.2027
Baujahr (Energieausw.)
2017
Energieträger
Wärmepumpe
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
Ansprechpartner
Saskia Schmitz
02241-146 700 0
0177- 47 31 860
ANFRAGEFORMULAR
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Am Brauhof 4 · 53721 Siegburg · E-Mail: info@schmitz-ip.de
 02241 / 146 700 0

Wir sind umgezogen!

Besuchen Sie uns ab sofort in unserem neuen Büro im Zentrum von Siegburg!

Am Brauhof 4, Siegburg

Kommen Sie uns besuchen!
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.

Nach oben