Erstbezug einer hochwertigen Dachgeschwosswohnung in Hennef
1 Badezimmer, 2 Zimmer
zum Kauf
180.000 €
Objektnummer:
SiP-157
Zimmer:
2
Beschreibung
Nutzen Sie die Exklusivität dieser Immobilie als Selbstnutzer oder aber auch als Kapitalanleger: Die Wohnungsgrößen bieten sich hervorragend für die Vermietung an.

Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich in einem 6- Familienhaus in verkehrsgünstiger Wohnlage von Hennef.
Das Mehrfamilienhaus wurde modern und klar konzipiert, sodass beim Betreten des Haupteingangs schon das hochwertige Gesamt-Konzept erkennbar ist.

Sie betreten Ihre geräumige 2- Zimmer- Dachgeschosswohnung über eine Diele, von der alle weiteren Räumlichkeiten abgehen.
Linker Hand befindet sich das Schlafzimmer und angrenzend das großzügige Badezimmer. Den Boden dieser Wellnessoase schmücken hochwertige 120 x 60 cm große italienische Designer- Fliesen. Ausgewählte Sanitärobjekte sowie ein großer Waschtisch mit Holz-Unterbau und Spiegel strahlen absolute Exklusivität aus. Die übergroße und bodengleiche Dusche stellt jede Badewanne in den Schatten. Ein großes Fenster spendet Tageslicht und vereinfacht zusätzlich das tägliche Lüften. Nebenan befindet sich ein praktischer Abstellraum z.B. für Ihre Vorräte.
Der angrenzende Wohn- und Küchenbereich ist mit ca. 27m² Wohnfläche hell und großzügig konzipiert. Die offene Raumgestaltung ermöglicht es Ihnen, während den Vorbereitungen in der Küche weiterhin mit Ihrer Familie oder Ihren Gästen zu kommunizieren. Die großen Fensterflächen verleihen der gesamten Wohnung sehr viel Licht und Weitläufigkeit.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie auch Ihren nach Süden ausgerichteten Balkon. Sichtschutz und Privatsphäre sind hier durch eine blickdichte Trennwand gegeben.

Ihren PKW stellen Sie bequem auf Ihrem eigenen Carport-Stellplatz ab.
Im Untergeschoss befindet sich Ihr eigener Kellerraum. Der Waschraum und der Fahrradraum werden gemeinschaftlich genutzt.
Ausstattung
Ihre Wohnung im Rundum-Sorglos-Paket:

+ schlüsselfertiger Massivbau inklusive:
-Malerarbeiten
-Oberböden (120 x 60 cm Fliesen und hochwertiges Echtholz-Parkett)
-Hausanschlüsse
-Erschließungskosten
-Vermessungsarbeiten inkl. Gebäudeeinmessung

+ keine Bauzeitkosten (vollständige Bezahlung erst bei Bezug)
+ funktionaler Grundriss mit architektonischen Highlights
+ Fußbodenheizung durch effiziente Wärmepumpe (jeder Kreislauf separat regelbar)
+ breiter Eingangsbereich
+ elektrische Rollläden
+ umfangreiche Elektrik (mehr Steckdosen als üblich, Multimedia- Anschlüsse in allen Wohn und Schlafräumen)
+ übergroße Fenster, teilweise mit Unterlicht (3-fach Wärmeschutzglas)
+ Rauchwarnmelder

+ exklusive Badezimmerausstattung:
- hochwertige Sanitärobjekte
- übergroße Spiegel
- moderne Waschtische inkl. massivem maßgeschneidertem Holz-Unterbau
- Duschabtrennung aus Glas

+ umfangreiche Außenanlage
-Gartenbereich umlaufend mit Hecke bepflanzt
-Terrassenfläche mit modernen Betonsteinplatten
-Garten in Süd- West Ausrichtung, ganztägige Sonne
-Carport und weitere Freiplätze

Dieses Gesamtkonzept beinhaltet die Planung, die Gestaltung der Bäder und Küchen sowie die Auswahl der Ausstattung und wurde in Zusammenarbeit mit der Raumdesignerin Carolin Giesecke realisiert und lässt keine Wünsche offen. Die Immobilie wird kompromisslos schlüsselfertig erstellt und erfordert keine Eigen-/Zusatzleistungen.

In dieser Wohnung lassen sich Berufsalltag, Freizeit- und Familienleben im Grünen optimal verknüpfen.
Lage
Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Westlich grenzen Siegburg und St. Augustin und nördlich Neunkirchen-Seelscheid und Ruppichteroth an. Darüber hinaus befinden sich die Gemeinde Eitorf und Königswinter in unmittelbarer Umgebung.
Den Wohlfühlfaktor der Stadt bestätigt vor allem das Bevölkerungswachstum der vergangenen Jahre. Seit 1987 ist die Anzahl der Bevölkerung von ca. 30.000 auf ca. 50.000 angestiegen. Damit einher ist auch die Infrastruktur in den letzten Jahren stetig gewachsen und bietet alles, was das Herz begehrt - für Jung und Alt.

Neben dem attraktiven Zentrum wartet Hennef auch mit einem zweiten Siedlungszentraum auf: Die Gemeinde Uckerath punktet mit inhabergeführten Geschäften und weiteren zahlreichen Einkaufmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Edeka, Bäckereien, dm, Elektrofachgeschäfte uvm.). Auch an öffentlichen Einrichtungen wie bspw. Kindergärten und Schulen mangelt es hier nicht. Die gesamte Ortschaft präsentiert sich sehr gepflegt und steht für gute Nachbarschaft.

Unmittelbar an Uckerath angrenzend befindet sich der sehr beliebte Wohnort Hennef-Lichtenberg, welcher zu den einwohnerstärksten Dörfern der Stadt Hennef zählt.
Die Ortschaft punktet vor allem mit einer absolut attraktiven Verkehrslage. Durch die direkte Nähe zur B8, welche Sie Richtung Siegburg/Bonn (Anschluss A560, ca. 20 Autominuten) und weiter nach Köln (A59/A3, ca. 30 Autominuten) führt, liegt die Ortschaft ideal für Berufspendler. Darüber hinaus erreichen Sie den Flughafen Köln/Bonn in ca. 20 Autominuten. Der große ICE-Bahnhof in Siegburg bietet Pendlern zusätzlich die Möglichkeit, Großstädte wie beispielsweise Düsseldorf, Frankfurt oder München zügig zu erreichen. Auch wenn Sie kein Auto haben sollten, können Sie bequem mit dem Bus alle umliegenden Ortschaften erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe zum Baumgartenquartier.
Sonstiges
Das gesamte Baumgartenquartier befindet sich bereits im Bau und wird zeitnah fertiggestellt - freuen Sie sich auf einen baldigen Bezug oder eine baldige Vermietung!

Exklusives Wohnen im „Baumgarten-Quartier“ – doch was steckt dahinter?
Das gesamte Bauvorhaben umfasst insgesamt vier Doppelhaushälften, zwei Mehrfamilienhäuser (je 6 Wohneinheiten) und ein Zweifamilienhaus. Sie interessieren sich auch für weitere Immobilien innerhalb des Baumgarten-Quartiers?
Informieren Sie sich jetzt unter www.schmitz-ip.de oder telefonisch unter 02241 - 146 700 0.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Objektangaben
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Hennef (Sieg) / Lichtenberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
55,46 m²
Baujahr
2018
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
Januar 2019
Kaufpreis
180.000 €
Käuferprovision
3,57%
Carport-Stellplatz
1 (zum Kauf á: 15.000 €)
Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
23,20 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
28.05.2028
Baujahr (Energieausw.)
2018
Energieträger
Wärmepumpe
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
Ansprechpartner
Saskia Schmitz
02241-146 700 0
0177- 47 31 860
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