Erstbezug: Hochwertige Eigentumswohnung mit großem Balkon in Hennef
1 Badezimmer, 2 Zimmer
zum Kauf
200.000 €
Objektnummer:
SiP-218
Zimmer:
2
Beschreibung
Schauen Sie sich gerne unseren ausführlichen 360°-Rundgang der Immobilie unter https://ogulo.de/12517/SiP-219 oder unseren Film zum Projekt unter https://youtu.be/Eo4dDP1b5gI an.

Nutzen Sie die Exklusivität dieser Immobilie als Selbstnutzer oder aber auch als Kapitalanleger: Die Wohnungsgröße bietet sich auch hervorragend für die Vermietung an.

Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien und punktet mit einer verkehrsgünstigen Wohnlage. Neben dieser Wohnung stehen noch weitere Einheiten zum Verkauf - sprechen Sie uns gerne an.

Das Mehrfamilienhaus wurde modern und klar konzipiert, sodass beim Betreten des Haupteingangs schon das hochwertige Gesamt-Konzept erkennbar ist.
Sie betreten Ihre geräumige 2- Zimmer- Wohnung über eine Diele von der alle weiteren Räumlichkeiten abgehen.
Rechter Hand befindet sich das Schlafzimmer und angrenzend das großzügige Badezimmer mit Tageslichtfenster. Der Boden ist mit hochwertigen 120 x 60 cm großen italienischen Designer- Fliesen ausgelegt. Ausgewählte Sanitärobjekte sowie ein großer Waschtisch mit massgeschreinertem Holz-Unterbau und Spiegel strahlen absolute Exklusivität aus.
Die übergroße und bodengleiche Dusche stellt jede Badewanne in den Schatten. Ein Fenster spendet Tageslicht und vereinfacht zusätzlich das tägliche Lüften. Nebenan befindet sich ein Gäste-WC mit großflächigem Spiegel.

Der Wohn- und Küchenbereich ist mit ca. 30m² Wohnfläche hell und großzügig konzipiert. Die offene Raumgestaltung ermöglicht es Ihnen oder Ihrem Mieter, während den Vorbereitungen in der Küche weiterhin mit der Familie oder den Gästen zu kommunizieren. Der praktische Abstellraum ist aus dem Küchenbereich zu begehen, sodass die Vorräte schnell zur Hand sind.
Große Fensterflächen verleihen der gesamten Wohnung sehr viel Licht und Weitläufigkeit.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den nach Süden ausgerichteten Balkon. Sichtschutz und Privatsphäre sind hier durch eine blickdichte Trennwand gegeben. Durch die darüber liegenden Balkone ist automatisch ein überdachter und geschützter Bereich vorhanden.

Der PKW wird bequem auf dem eigenen Carport-Stellplatz abgestellt.
Im Untergeschoss befindet sich je Wohneinheit ein eigener massiv gemauerter Kellerraum. Der Waschraum und der Fahrradraum werden gemeinschaftlich genutzt.
Ausstattung
Ihre Eigentumswohnung im Rundum-Sorglos-Paket:

+ schlüsselfertiger Massivbau inklusive:
-Malerarbeiten
-Oberböden (120 x 60 cm Fliesen und hochwertiges Echtholzparkett)
-Hausanschlüsse
-Erschließungskosten
-Vermessungsarbeiten inkl. Gebäudeeinmessung

+ funktionaler Grundriss mit architektonischen Highlights
+ Fußbodenheizung durch effiziente Wärmepumpe (jeder Kreislauf separat regelbar)
+ elektrische Rollläden
+ umfangreiche Elektrik (mehr Steckdosen als üblich, Multimedia- Anschlüsse in allen Wohn und Schlafräumen)
+ übergroße Fenster, teilweise mit Unterlicht (3-fach Wärmeschutzglas)
+ Rauchwarnmelder
+ massiver Kellerraum
+ Waschkeller
+ Fahrradkeller
+ Satellitenanlage

+ exklusive Badezimmerausstattung:
- hochwertige Sanitärobjekte
- übergroße Spiegel
- moderne Waschtische inkl. massivem maßgeschneidertem Holz-Unterbau
- Duschabtrennung aus Glas

+ umfangreiche Außenanlage
-Gartenbereich umlaufend mit Hecke bepflanzt
-Balkonfläche mit modernem Bangkirai ausgelegt
-Garten in Süd- West Ausrichtung, ganztägige Sonne
-Carport und weitere Freiplätze

Dieses Gesamtkonzept beinhaltet die Planung, die Gestaltung der Bäder und Küchen sowie die Auswahl der Ausstattung und wurde in Zusammenarbeit mit der Raumdesignerin Carolin Giesecke realisiert - hier bleiben keine Wünsche offen. Die Immobilie wird kompromisslos schlüsselfertig erstellt und erfordert keine Eigen-/Zusatzleistungen.

Diese Wohnung verknüpft eine zentrale Wohnlage mit einem landschaftlich attraktiven Wohnumfeld im Grünen.
Lage
Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Westlich grenzen Siegburg und St. Augustin und nördlich Neunkirchen-Seelscheid und Ruppichteroth an. Darüber hinaus befinden sich die Gemeinde Eitorf und Königswinter in unmittelbarer Umgebung.
Den Wohlfühlfaktor der Stadt bestätigt vor allem das Bevölkerungswachstum der vergangenen Jahre. Seit 1987 ist die Anzahl der Bevölkerung von ca. 30.000 auf ca. 50.000 angestiegen. Damit einher ist auch die Infrastruktur in den letzten Jahren stetig gewachsen und bietet alles, was das Herz begehrt - für Jung und Alt.

Neben dem attraktiven Zentrum wartet Hennef auch mit einem zweiten Siedlungszentraum auf: Die Gemeinde Uckerath punktet mit inhabergeführten Geschäften und weiteren zahlreichen Einkaufmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Edeka, Bäckereien, dm, Elektrofachgeschäfte uvm.). Auch an öffentlichen Einrichtungen wie bspw. Kindergärten und Schulen mangelt es hier nicht. Die gesamte Ortschaft präsentiert sich sehr gepflegt und steht für gute Nachbarschaft.

Unmittelbar an Uckerath angrenzend befindet sich der sehr beliebte Wohnort Hennef-Lichtenberg, welcher zu den einwohnerstärksten Dörfern der Stadt Hennef zählt.
Die Ortschaft punktet vor allem mit einer absolut attraktiven Verkehrslage. Durch die direkte Nähe zur B8, welche Sie Richtung Siegburg/Bonn (Anschluss A560, ca. 20 Autominuten) und weiter nach Köln (A59/A3, ca. 30 Autominuten) führt, liegt die Ortschaft ideal für Berufspendler. Darüber hinaus erreichen Sie den Flughafen Köln/Bonn in ca. 20 Autominuten. Der große ICE-Bahnhof in Siegburg bietet Pendlern zusätzlich die Möglichkeit, Großstädte wie beispielsweise Düsseldorf, Frankfurt oder München zügig zu erreichen. Auch wenn Sie kein Auto haben sollten, können Sie bequem mit dem Bus alle umliegenden Ortschaften erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe zum Baumgartenquartier.
Sonstiges
Schauen Sie sich gerne unseren ausführlichen 360°-Rundgang der Immobilie unter https://ogulo.de/12517/SiP-219 oder unseren Film zum Projekt unter https://youtu.be/Eo4dDP1b5gI an.

Das Baumgartenquartier ist, bis auf wenige ausstehende Arbeiten, bereits fertiggestellt - freuen Sie sich auf einen zeitnahen Bezug oder eine baldige Vermietung!

Exklusives Wohnen im „Baumgarten-Quartier“ – doch was steckt dahinter?
Das gesamte Bauvorhaben umfasst insgesamt vier Doppelhaushälften, zwei Mehrfamilienhäuser (je 6 Wohneinheiten) und ein Zweifamilienhaus.
Neben dieser Dachgeschosswohnung stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf - Sprechen Sie uns gerne an.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein attraktives Finanzierungsangebot zur Verfügung und stehen Ihnen bei Finanzierungsangelegenheiten unterstützend zur Seite.

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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Objektangaben
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Hennef (Sieg) / Lichtenberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
64,46 m²
Nutzfläche
6,03 m²
Baujahr
2018
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
Mai 2019
Kaufpreis
200.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Carport-Stellplatz
1 (zum Kauf á: 15.000 €)
Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
24,20 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
28.05.2018
Baujahr (Energieausw.)
2018
Energieträger
Wärmepumpe
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
Ansprechpartner
Saskia Schmitz
02241-146 700 0
0177- 47 31 860
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