Erstbezug: Designer-Maisonette-Wohnung mit exklusiver Ausstattung in Hennef
2 Badezimmer, 4 Zimmer
zum Kauf
360.000 €
Objektnummer:
SiP-196
Zimmer:
4
Beschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum.
Diese Maisonette-Wohnung mit ca. 131 m2 Wohn-/Nutzfläche befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses, in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Hennef.
Sie betreten Ihre Wohnung über Ihren eigenen, separaten Eingang im Erdgeschoss und werden über eine massive Treppe ins Obergeschoss geführt. Geschickt integriert befindet sich in der Diele eine kleine Nische, die sich ideal für eine Garderobe eignet.

Linker Hand begehen Sie Ihren großzügigen Wohn- und Küchenbereich (ca. 31m2), welcher durch die offene Raumgestaltung bis unter das Dach, Ihr Herz höherschlagen lässt. Hier erleben Sie ein einzigartiges Raumgefühl: Elektrische Fensterflächen im Dach und bodentiefe Fenster zum Balkon erhellen gemeinsam den Wohnraum lichterloh. Die hohe Decke vermittelt darüber hinaus ein außergewöhnliches Gefühl der Großzügigkeit. Zusätzlich ermöglicht Ihnen die Grundrissgestaltung, während den Vorbereitungen in der Küche weiterhin mit Ihrer Familie oder Ihren Gästen zu kommunizieren.
Ihren nach Süden ausgerichteten Balkon (ca. 13m2) begehen Sie vom Wohn-/Essbereich aus, sodass Sie bei der ersten Glühweinverkostung kurze Wege in die Küche genießen.

Durch die breite Diele erreichen Sie die übrigen Räumlichkeiten: Ein Zimmer steht zu Ihrer freien Verfügung: Ob Sie hier ein Gäste-/ oder Kinderzimmer einrichten, obliegt ganz Ihren persönlichen Anforderungen. Gegenüberliegend befindet sich ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster und einer großen, bodentiefen Dusche.

Ihr sehr geräumiges Schlafzimmer begehen Sie am Ende der Diele: Hier wurde eine praktische Nische geplant, sodass Sie Ihren großen Kleiderschrank optisch geschickt verschwinden lassen können. Ihre persönliche Wellnessoase ist vom Schlafzimmer aus begehbar: Im Tageslicht-Badezimmer erwartet Sie neben einer Badewanne auch eine ebenerdige moderne Dusche mit Echt-Glasabtrennung. Abgerundet wird das Designer-Bad mit einem großen Waschbecken, einem maßgeschreinerten Holzunterbau und einem übergroßen Wandspiegel. Der Holzunterbau eignet sich hervorragend als Ablage für z.B. Handtücher.

Über eine wunderschöne Holztreppe begehen Sie die obere Etage Ihrer Wohnung: Hier finden Sie den Wasch- und Trockenraum sowie einen weiteren Raum vor, den Sie beispielsweise als Abstell- oder Hobbyraum gestalten könnten.
Die angrenzende Galerie eignet sich hervorragend für ein kleines Büro oder eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit. Von hier aus blicken Sie in den Küchen- und Wohnbereich und profitieren zusätzlich von den Lichtausschnitten, welche mit Echt-Glas gefüllt sind.

Die Bodenflächen dieser exquisiten Wohnung werden mit Echtholzparkett und hochwertigen italienischen Designer-Fliesen im Format 120x60cm ausgelegt.
Ihren PKW stellen Sie bequem unter dem Carport mit Zugang zum Haus ab. Von hier aus bringen Sie Ihre Einkäufe auch bei Regen trockenen Fußes ins Haus. Darüber hinaus ist vor dem Carport noch Stellfläche für ein bis zwei weitere Autos vorhanden.
Ausstattung
Ihr neues Zuhause im Rundum-Sorglos-Paket:

+ schlüsselfertiger Massivbau inklusive:
- Malerarbeiten
- Oberböden Wohnraum (120 x 60 cm Fliesen und hochwertiges Echtholz-Parkett)
- Oberboden Balkon: hochwertige WPC-Bodendielen
- Hausanschlüsse
- Erschließungskosten
- Vermessungsarbeiten inkl. Gebäudeeinmessung

+ keine Bauzeitkosten (vollständige Bezahlung erst bei Bezug)
+ funktionaler Grundriss mit architektonischen Highlights
+ Fußbodenheizung durch effiziente Wärmepumpe (jeder Kreislauf separat regelbar)
+ breiter Eingangsbereich
+ elektrische Rollläden
+ umfangreiche Elektrik (mehr Steckdosen als üblich, Multimedia- Anschlüsse in allen Wohn und Schlafräumen)
+ übergroße Fenster, teilweise mit Unterlicht (3-fach Wärmeschutzglas)
+ Rauchwarnmelder

+ exklusive Badezimmerausstattung:
- hochwertige Sanitärobjekte
- übergroße Spiegel
- moderne Waschtische inkl. massivem maßgeschneidertem Holz-Unterbau
- Duschabtrennung aus Echt-Glas

Dieses Gesamtkonzept beinhaltet die Planung, die Gestaltung der Bäder und Küchen sowie die Auswahl der Ausstattung und wurde in Zusammenarbeit mit der Raumdesignerin Carolin Giesecke realisiert und lässt keine Wünsche offen. Die Immobilie wird kompromisslos schlüsselfertig erstellt und erfordert keine Eigen-/Zusatzleistungen.

In Ihrem neuen Zuhause lassen sich Berufsalltag, Freizeit- und Familienleben im Grünen optimal verknüpfen.
Lage
Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Westlich grenzen Siegburg und St. Augustin und nördlich Neunkirchen-Seelscheid und Ruppichteroth an. Darüber hinaus befinden sich die Gemeinde Eitorf und Königswinter in unmittelbarer Umgebung.
Den Wohlfühlfaktor der Stadt bestätigt vor allem das Bevölkerungswachstum der vergangenen Jahre. Seit 1987 ist die Anzahl der Bevölkerung von ca. 30.000 auf ca. 50.000 angestiegen. Damit einher ist auch die Infrastruktur in den letzten Jahren stetig gewachsen und bietet alles, was das Herz begehrt - für Jung und Alt.

Neben dem attraktiven Zentrum wartet Hennef auch mit einem zweiten Siedlungszentraum auf: Die Gemeinde Uckerath punktet mit inhabergeführten Geschäften und weiteren zahlreichen Einkaufmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Edeka, Bäckereien, dm, Elektrofachgeschäfte uvm.). Auch an öffentlichen Einrichtungen wie bspw. Kindergärten und Schulen mangelt es hier nicht. Die gesamte Ortschaft präsentiert sich sehr gepflegt und steht für gute Nachbarschaft.

Unmittelbar an Uckerath angrenzend befindet sich der sehr beliebte Wohnort Hennef-Lichtenberg, welcher zu den einwohnerstärksten Dörfern der Stadt Hennef zählt.
Die Ortschaft punktet vor allem mit einer absolut attraktiven Verkehrslage. Durch die direkte Nähe zur B8, welche Sie Richtung Siegburg/Bonn (Anschluss A560, ca. 20 Autominuten) und weiter nach Köln (A59/A3, ca. 30 Autominuten) führt, liegt die Ortschaft ideal für Berufspendler. Darüber hinaus erreichen Sie den Flughafen Köln/Bonn in ca. 20 Autominuten. Der große ICE-Bahnhof in Siegburg bietet Pendlern zusätzlich die Möglichkeit, Großstädte wie beispielsweise Düsseldorf, Frankfurt oder München zügig zu erreichen. Auch wenn Sie kein Auto haben sollten, können Sie bequem mit dem Bus alle umliegenden Ortschaften erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe zum Baumgartenquartier.
Sonstiges
Die Wohnung ist bereits fertiggestellt - freuen Sie sich auf einen zeitnahen Bezug.

Exklusives Wohnen im „Baumgarten-Quartier“ – doch was steckt dahinter?
Das gesamte Bauvorhaben umfasst insgesamt vier Doppelhaushälften, zwei Mehrfamilienhäuser (je 6 Wohneinheiten) und ein Zweifamilienhaus. Sie interessieren sich auch für weitere Immobilien innerhalb des Baumgarten-Quartiers?

Informieren Sie sich jetzt unter www.schmitz-ip.de oder telefonisch unter 02241 - 146 700 0.
Objektangaben
Objektart
Maisonette-Wohnung
Ort
Hennef (Sieg) / Lichtenberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
128,49 m²
Nutzfläche
3,00 m²
Baujahr
2018
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2,5
Badezimmer
2
Bezug
sofort/nach Vereinb.
Kaufpreis
360.000 €
Käuferprovision
3,57% Inkl. MwSt.
Carport-Stellplatz
1 (zum Kauf á: 15.000 €)
Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
24,20 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
28.05.2028
Baujahr (Energieausw.)
2018
Energieträger
Wärmepumpe
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
Ansprechpartner
Saskia Schmitz
02241-146 700 0
0177- 47 31 860
ANFRAGEFORMULAR
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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