3-Zimmerwohnung mit Garten - Erstbezug!
2 Badezimmer, 3 Zimmer
995,00 €
Objektnummer:
SiP-296
Zimmer:
3
Beschreibung
--> Die Fotos zeigen die Wohnung im ersten Obergeschoss. Diese Erdgeschosswohnung ist baugleich. Auf Grund der Bauarbeiten waren hier jedoch noch keine Fotos möglich.

Liebe Interessenten,

ich bin eine ca. 102 m2 große 3-Zimmer Wohnung und punkte mit vielen verschiedenen Highlights. Lasst euch überraschen:
Da ich mich gerade noch in der Fertigstellung befinde, hat meine Maklerin euch zusätzlich ein paar Fotos von fertiggestellten, baugleichen Wohnungen in die Bildervorschau eingefügt. Die gezeigten Materialien sind die, die auch bei mir verwendet werden. Lasst euch von den abweichenden Räumen nicht irritieren, bei den Beispielfotos geht es nur um die Materialien.

Meine Schlafzimmer werden mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgelegt, die übrigen Räume schmücken italienische Designer-Fliesen im Format 60x120 cm. Durch die verlegte Fußbodenheizung, die in jedem R aum separat gesteuert werden kann, gibt es keine kalten Füße.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslicht-Badezimmer: Hier erwartet euch eine ebenerdige, moderne Dusche. Unter dem Waschbecken wird ein maßgeschneiderter Holzunterbau und oberhalb ein großer Wandspiegel angebracht (siehe Musterfoto). Der Holzunterbau eignet sich hervorragend als dekorative Ablage. Ein Radio ist ebenfalls im Badezimmer integriert und versorgt euch am morgen schon mit Gute-Laune-Musik oder den aktuellen Nachrichten.
Mein zweites Zimmer kann als weiteres Schlafzimmer oder Hobby/Büroraum genutzt werden.

Eure Gäste können das von der Diele begehbare zweite vollwertige Badezimmer inkl. einer Dusche nutzen. Hier wird die Ausstattung ähnlich dem Hauptbad sein.

Mein Wohn- und Küchenbereich ist offen gestaltet, sodass ihr mit euren Gästen während den Vorbereitungen in der Küche weiterhin kommunizieren könnt. Von hier aus ist auch mein Sonnenbalkon begehbar: Der wunderschöne Blick ins Siebengebirge lässt euch hier lange verweilen.... Traumhaft schön!

Auch das Auto erhält bei mir einen schönen Unterschlupf: Ein Carport ist direkt vor dem Haus ist für euch reserviert. Ein weiterer Stellplatz kann ebenfalls angemietet werden.

Für den kleinen Einkauf zwischendurch oder ein Frühstück am Morgen könnt ihr das Auto auch einfach mal stehen lassen. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Aldi, Lidl, Edeka, Bäckereien und Fleischereien sowie Ärzte uvm. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Zentrum von Uckerath ist nur ca. 2 Gehminuten von euch entfernt – trotzdem wohnt ihr in herrlicher grüner Umgebung. Hier ist es einfach traumhaft schön!
Ausstattung
+ hochwertige Badezimmerausstattung: große Spiegel und moderne Waschtische inkl. massivem maßgeschneidertem Holz-Unterbau sowie eigenbautes Radio
+ großer Balkon in Süd- West Ausrichtung, ganztägig Sonne
+ Echtholz-Parkett im Schlafzimmer und zweiten Zimmer
+ italienische Designer-Fliesen im Format 60x120cm
+ Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
+ attraktiver Grundriss mit architektonischen Highlights
+ Fußbodenheizung durch effiziente Wärmepumpe (jeder Kreislauf separat regelbar)
+ elektrische Rollläden
+ umfangreiche Elektrik (mehr Steckdosen als üblich, Multimedia- Anschlüsse in allen Wohn und Schlafräumen)
+ übergroße Fenster, teilweise mit Unterlicht (3-fach Wärmeschutzglas)
+ Fahrradraum
+ Carport-Stellplatz (weiterer Stellplatz n. M.)

3- Familienhaus: Diese Wohnung verknüpft eine zentrale Wohnlage mit einem landschaftlich attraktiven Wohnumfeld im Grünen.
Lage
Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Westlich grenzen Siegburg und St. Augustin und nördlich Neunkirchen-Seelscheid und Ruppichteroth an. Darüber hinaus befinden sich die Gemeinde Eitorf und Königswinter in unmittelbarer Umgebung.
Den Wohlfühlfaktor der Stadt bestätigt vor allem das Bevölkerungswachstum der vergangenen Jahre. Seit 1987 ist die Anzahl der Bevölkerung von ca. 30.000 auf ca. 50.000 angestiegen. Damit einher ist auch die Infrastruktur in den letzten Jahren stetig gewachsen und bietet alles, was das Herz begehrt - für Jung und Alt.

Neben dem attraktiven Zentrum wartet Hennef mit einem zweiten Siedlungszentraum auf. Hier befindet sich diese traumhafte Wohnung: Die Gemeinde Uckerath punktet mit inhabergeführten Geschäften und weiteren zahlreichen Einkaufmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Edeka, Bäckereien, dm, Elektrofachgeschäfte uvm.). Auch an öffentlichen Einrichtungen wie bspw. Kindergärten und Schulen mangelt es hier nicht. Die gesamte Ortschaft präsentiert sich sehr gepflegt und steht für gute Nachbarschaft. Das Zentrum und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig mit wenigen Schritten zu erreichen.

Die Ortschaft punktet vor allem auch mit einer absolut attraktiven Verkehrslage. Durch die direkte Nähe zur B8, welche Sie Richtung Siegburg/Bonn (Anschluss A560, ca. 20 Autominuten) und weiter nach Köln (A59/A3, ca. 30 Autominuten) führt, liegt die Ortschaft ideal für Berufspendler. Darüber hinaus erreichen Sie den Flughafen Köln/Bonn in ca. 20 Autominuten. Der große ICE-Bahnhof in Siegburg bietet Pendlern zusätzlich die Möglichkeit, Großstädte wie beispielsweise Düsseldorf, Frankfurt oder München zügig zu erreichen. Auch wenn Sie kein Auto haben sollten, können Sie bequem mit dem Bus alle umliegenden Ortschaften erreichen.

In Ihrem neuen Zuhause lassen sich Berufsalltag, Freizeit- und Familienleben im Grünen optimal verknüpfen.
Sonstiges
Im gleichen Haus stehen noch eine Dachgeschoss- und eine Etagenwohnung zur Anmietung zur Verfügung.

Die Wohnung wird als Erstbezug vermietet inkl. der o.g. Ausstattung und weißen Wänden.
Die Beispielfotos zeigen die Ausstattung bei Fertigstellung. Möbel und farbige Tapeten sind nicht Bestandteil und dienen nur der Veranschaulichung.

Informieren Sie sich jetzt unter www.schmitz-ip.de oder telefonisch unter 02241 - 146 700 0.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Objektangaben
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Hennef (Sieg)
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
102,07 m²
Baujahr
2019
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Bezug
01.06.2020
Kaltmiete
995,00 €
Nebenkosten
240,00 €
Warmmiete
1.280,00 €
Gesamtmiete
1.280,00 €
Kaution
1.990 €
Carport-Stellplatz
1 (zur Miete 45 €)
Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
27,60 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
24.03.2030
Baujahr (Energieausw.)
2020
Energieträger
Wärmepumpe
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
Ansprechpartner
Saskia Schmitz
02241-146 700 0
ANFRAGEFORMULAR
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