Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
3 Badezimmer, 7 Zimmer
zum Kauf
749.000 €
Objektnummer:
SiP-307
Zimmer:
7
Grundstücksfläche:
608,00 m²
Beschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Sie sind auf der Suche nach einem zentral gelegenen Einfamilienhaus in sehr gepflegtem Zustand? Sie können sich freuen, Ihre Suche hat ein Ende.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in den vergangenen Jahren stets gepflegt und modernisiert. Es punktet zusätzlich mit einer Kernsanierung im Erdgeschoss. Hier wurden im Jahr 2017 alle Leitungen (Strom, Wasser, Fußbodenheizung) erneuert und der Grundriss optimiert. So ist der Wohn- und Kochbereich nun sehr großzügig und hell angelegt. Für ein angenehmes Raumklima an heißen Tagen sorgen eine, ebenfalls im Jahr 2017, eingebaute Klimaanlage sowie eine wind- und wetterfühlige Raffstoreanlage. Der Küchenbereich ist mit VIA Zementmusterfliesen abgesetzt, die restlichen Flächen sind bis auf die Badezimmer und den Eingangsbereich mit Echtholz-Parkett ausgelegt. Den großen nach Süden ausgerichteten Balkon können Sie aus dem Küchen- und Wohnbereich betreten.

Durch eine moderne Schiebetüre ist der private Bereich räumlich vom Wohn- und Essbereich getrennt. Das Gäste-WC sowie das Badezimmer wurden ebenfalls im Jahr der Kernsanierung erneuert und zusätzlich mit hochwertigen Tapeten ausgestattet. Darüber hinaus sind in vielen Räumen zeitlose Einbaumöbel verbaut, sodass Sie ausreichend Stellfläche zur Verfügung haben werden.

Aus dem Wohnbereich begehen Sie die untere Etage, welche über zwei Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer, sowie einen großzügigen Vorratsraum mit Zugang zum Öltank verfügt. Zusätzlich befindet sich hier noch der Heizungs- und Waschraum. Ein seitlicher separater Zugang zum Haus ist vorhanden. Beide Kinderzimmer verfügen über große Fensterflächen, welche viel Tageslicht spenden und den Blick in den gepflegten Garten ermöglichen.

Sie benötigen neben diesen Räumen noch weitere Fläche z.B. für ein Büro oder ein Gästezimmer? Kein Problem, eine Etage tiefer befindet sich zusätzliche Nutzfläche, um beispielsweise ein großes Home-Office zu integrieren. Ein angrenzender Raum wird derzeit als Abstell- und Technikraum genutzt und bietet einen weiteren Zugang zum Garten.

Die Einliegerwohnung mit ca. 84 m2 Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss und ist derzeit vermietet. Hier sind ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein großer Wohn- Essbereich vorhanden. Die große Terrasse befindet sich auf der Garage und ist süd-westlich ausgerichtet. Von hier aus genießen die Mieter einen schönen Blick ins Grüne. Im Jahr 2018 wurde auch hier eine elektronische Raffstoreanlage mit einem integrierten Sonne- und Windmesser eingebaut. Ein Vorratsraum, ist direkt von der Küche und ein weiterer von der Diele aus begehbar. Neben der großen Terrasse befindet sich ein zusätzlicher Balkon an die Küche und das Schlafzimmer angrenzend.

Die Immobilie verfügt über eine Garage sowie die Möglichkeit ein weiteres Auto davor zu parken.
Ausstattung
Hier erwartet Sie eine sehr gepflegte Immobilie, die mit vielen Highlights punktet:

***Erdgeschoss
Vollständige Sanierung im Jahr 2017 inkl. neuer Elektronik + Fußbodenheizung + Wasserleitungen und Bodenbelägen, wind- und wetterfühlige Raffstoreanlage aus 2017 (steuerbar über eine App), Klimaanlage, diverse Einbaumöbel, hochwertige Bodenbeläge sowie qualitative Tapeten.

***Untergeschoss
Kinderzimmer mit Industrielaminat ausgelegt, helle Räume, separater Eingang/Ausgang, viel Staufläche, geräumige Diele, italienische Fliesen im Badezimmer.

***Kellergeschoss
Industrielaminat, Technik-/Abstellraum, Zugang zum Garten.

***Dachgeschoss (ca. 84m2 Wohnfläche)
Wind- und wetterfühlige Raffstoreanlage im Terrassenbereich (eingebaut 2018) , neuer Elektro-Verteilerkasten, hochwertiges Parkett im Wohn- und Schlafzimmer, Einbauküche, teilweise Rollläden, zwei Abstellräume.

Die Immobilie ist wertgeprüft und provisionsfrei zu erwerben.
Lage
Siegburg - Wolsdorf

Siegburg ist die Kreisstadt und der Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises und liegt ca. 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht. Angrenzend an das Bergische Land und das Siebengebirge zählt Siegburg mit aktuell etwa 43.000 Einwohnern zu den sogenannten Mittelstädten.
Die ruhige aber dennoch zentrale Lage der Stadt ist für viele Bewohner einzigartig. In den letzten Jahren erfreut sich Siegburg über steigende Bevölkerungszahlen, welche sich vor allem auch auf die jüngere Generation beziehen.
Der Namensgeber der Stadt ist die Sieg, die westlich von Siegburg in den Rhein mündet.

Die Stadt punktet in vielerlei Hinsicht für alle Generationen. Durch die Nähe zur A3 und A560 ist die Stadt für Berufspendler optimal gelegen: Die Nachbarstädte Hennef, Lohmar und Troisdorf sowie Köln und Bonn sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Vom Hauptbahnhof Siegburg/Bonn fährt die Bahnlinie 66 die Städte Bonn, Sankt Augustin und Königswinter an. Regelmäßige Züge fahren zudem Richtung Köln und auch Richtung Au an der Sieg. Seit 2003 ist Siegburg an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main angebunden und liegt somit auch für Bahnpendler optimal.

Schöne Wanderwege wie z.B. der Siegsteig und verschiedene Fahrradstrecken befinden sich in direkter Umgebung der Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind auch fußläufig zu erreichen.

Die Stadt Siegburg ist, neben den großzügigen Freizeitangeboten wie beispielsweise dem nahegelegenen Schwimmbad mit großer Außenfläche, auch für eine Stadt mit besonderem Wohnwert bekannt.
Sonstiges
Besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell: https://tour.ogulo.com/tlHh

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Haftungsausschluss: Die Bewertung und Vermarktung beruht auf den Angaben der Eigentümer. Wir sind bemüht vollständige und korrekte Angaben zu erhalten und anzugeben. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die auf Bildern und/oder visualisierten Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände, dienen lediglich der besseren Darstellung und sind nicht im Angebot enthalten, sofern nicht gesondert darauf hingewiesen wird.
Objektangaben
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Siegburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
244,00 m²
Nutzfläche
80,00 m²
Grundstücksfläche
608,00 m²
Baujahr
1968
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
749.000 €
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Energieausweis
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
152,00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
14.01.2029
Baujahr (Energieausw.)
1968
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
Ansprechpartner
Saskia Schmitz
02241-146 700 0
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