#Köllefornialove - Einziehen & Wohlfühlen
2 Badezimmer, 5 Zimmer
zum Kauf
484.000 €
Objektnummer:
SiP-292
Zimmer:
5
Grundstücksfläche:
213,00 m²
Beschreibung
Was dieses Bauvorhaben so attraktiv macht? Diese Neubau- Immobilie erwerben Sie im Rundum-sorlgos-Paket!

Was das bedeutet erklären wir Ihnen gerne: Es gibt verschiedene Ausführungsstufen, wie eine Immobilie von einem Bauträger erworben werden kann. Manchmal werden die Objekte im Rohbauzustand übergeben, manchmal sind Teilleistungen wie beispielsweise die Boden- oder Wandgestaltungen integriert. Das Besondere an diesem Bauvorhaben ist, dass die Immobilie vollständig bezugsfertig hergestellt wird und somit nur noch auf Sie als neue Bewohner wartet. Einige Ausstattungsdetails können Sie dem Punkt „Ausstattung“ entnehmen sowie auf Anfrage noch spezifischer in der Baubeschreibung nachlesen.

In Ihrem neuen Zuhause erwarten Sie ca. 133 m² Wohn-/Nutzfläche, welche sich auf drei Wohnetagen verteilt.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit 120 x 60 cm großen italienischen Designer-Fliesen ausgelegt. Eine kleine Nische bietet die Möglichkeit eine Garderobe zu integrieren.
Linker Hand befindet sich ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Gegenüber befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Hier werden voraussichtlich Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner sowie die Heizung Platz finden.

Der Wohn- und Küchenbereich ist mit ca. 40 m² Wohnfläche hell und großzügig konzipiert. Die offene Raumgestaltung ermöglicht es Ihnen, während den Vorbereitungen in der Küche weiterhin mit Ihrer Familie oder Ihren Gästen zu kommunizieren. Unterhalb der Treppe, die ins Obergeschoss führt, ist ein weiterer Abstellraum verbaut, der sich optimal für Vorräte anbietet.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie auch Ihren nach Süden ausgerichteten Garten. Eine großzügige Terrasse mit ca. 15 m² wird mit modernen Betonsteinplatten ausgelegt, sodass Ihrem nächsten Grillabend nichts mehr im Wege steht. Sichtschutz und Privatsphäre sind hier durch blickdichte Trennwände gegeben.

Die massive Treppe mit Echtholzverkleidung führt Sie in die erste Etage, welche, bis auf die Sanitärräume, vollständig mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgelegt ist.
Linker Hand befindet sich das Elternschlafzimmer mit Badezimmer en Suite. Im diesem Tageslicht-Badezimmer erwartet Sie neben einer Badewanne auch eine ebenerdige, moderne Dusche mit Echt-Glasabtrennung. Abgerundet wird das Designer-Bad mit einem großen Waschbecken, einem maßgeschneiderten Holzunterbau und einem übergroßen Wandspiegel. Der Holzunterbau eignet sich hervorragend als dekorative Ablage.
Ein weiterer Raum mit ca. 16 m² für Ihre Kinder oder Gäste befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite.
Idealerweise gibt es ein zweites, separates Badezimmer mit Dusche auf dieser Etage. Alternativ könnte die erste Wohnebene mit nur einem Badezimmer und dafür einem Eltern- und zwei Kinderzimmern geplant werden.

Im Dachgeschoss lässt sich hervorragend ein weiteres Zimmer als Arbeits-oder Hobbyraum integrieren.
Ihren PKW stellen Sie geschützt unter dem Carport ab. Von hier aus begehen Sie auch den Abstellraum mit Zugang zum Garten.
Ausstattung
Ihr neues Zuhause im Rundum-sorglos-Paket:

Schlüsselfertiger Massivbau inklusive:
+ Malerarbeiten
+ Oberböden (120 x 60 cm Designer-Fliesen und hochwertiges Echtholz-Parkett)
+ Hausanschlüsse
+ Erschließungskosten
+ Vermessungsarbeiten

+ keine Bauzeitkosten (vollständige Bezahlung erst bei Bezug)
+ funktionaler Grundriss mit architektonischen Highlights
+ Fußbodenheizung durch effiziente Wärmepumpe (jeder Kreislauf separat regelbar)
+ elektrische Rollläden in fast allen Räumen
+ umfangreiche Elektrik (mehr Steckdosen als üblich, Multimedia- Anschlüsse in allen Wohn und Schlafräumen)
+ übergroße Fenster, teilweise mit Unterlicht (3-fach Wärmeschutzglas)
+ Rauchwarnmelder
+ Heizung platzsparend im Dachgeschoss verbaut
+ Hausanschlussraum (Telefon, Internet, Wasser und Strom im EG)

Hochwertige Badezimmerausstattung:
+ moderne Sanitärobjekte
+ übergroße Spiegel
+ exklusive Waschtische inkl. massivem maßgeschneidertem Holz-Unterbau
+ Duschabtrennung aus Echt-Glas

Umfangreiche Außenanlage
+ Terrassenfläche mit modernen Betonsteinplatten
+ Garten in Süd- Ausrichtung, ganztägige Sonne
+ Carport und weitere Freiplätze
+ zahlreiche Pflasterarbeiten (Einfahrt-, Freiplatz-, Carportfläche, Zuwegung Hauseingangsbereich)

Die Immobilie wird vollständig bezugsfertig erstellt und erfordert keine Eigen-/Zusatzleistungen.
Lage
Schäl Sick is in! Hier wird städtisches Leben in grüner Umgebung vereint.

Köln-Langel ist der südlichste rechtsrheinische Kölner Stadtteil und grenzt an Köln- Zündorf sowie Niederkassel-Ranzel und Niederkassel-Lülsdorf. Die ländliche Umgebung und die Lage am Rhein laden zu langen Spaziergängen mit Ihren Liebsten ein.

Gleichzeitig punktet Langel neben der landschaftlich attraktiven Umgebung auch mit guter Nahversorgung. Lebensmittelgeschäfte, Drogerien und Apotheken befinden sich direkt vor Ort sowie zusätzlich im nah gelegenen Niederkassel-Lülsdorf.

Ihre Kinder könnten in der Grundschule vor Ort sowie in den weiterführenden Schulen in der angrenzenden Nachbarschaft unterrichtet werden.

Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 30 Minuten den Kölner Hauptbahnhof. In ca. 20 Autominuten erreichen Sie den Köln-/ Bonner Flughafen sowie Troisdorf.
Mit dem Bus fahren Sie ca. 20. Minuten nach Porz-Wahn um von dort aus mit der Bahn weiter zur Innenstadt zu gelangen. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

In Ihrem neuen Zuhause lassen sich Berufsalltag, Freizeit- und Familienleben im Grünen optimal verknüpfen.
Sonstiges
Exklusives Wohnen im „Sandberg-Quartier“ – doch was steckt dahinter?
Das Bauvorhaben „Sandberg-Quartier“ umfasst den Neubau von insgesamt acht Doppelhäusern inklusive jeweils einem überdachten Carport-Stellplatz. Darüber hinaus erhält jedes Doppelhaus eine zusätzliche Abstellfläche für einen weiteren Pkw.

Informieren Sie sich gerne telefonisch unter 02241 - 146 700 0.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Objektangaben
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Köln / Langel
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
126,98 m²
Nutzfläche
6,97 m²
Grundstücksfläche
213,00 m²
Baujahr
2020
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Bezug
ab Q4, 2020
Kaufpreis
484.000 €
Käuferprovision
3,48%
Carport-Stellplatz
1 (zum Kauf á: 15.000 €)
Freiplatz-Stellplatz
1
Energieausweis
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
A+
Karte
Ansprechpartner
Saskia Schmitz
02241-146 700 0
ANFRAGEFORMULAR
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Am Brauhof 4 · 53721 Siegburg · E-Mail: info@schmitz-ip.de
 02241 / 146 7000
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