Erstbezug: Freistehendes KfW 40 Einfamilienhaus mit neuer Küche in Hennef
1 Badezimmer, 5 Zimmer
1.390,00 €
Objektnummer:
SiP-195
Zimmer:
5
Grundstücksfläche:
438,00 m²
Beschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses freistehende KfW- 40 Einfamilienhaus mit ca. 157 m2 Wohnfläche freut sich auf seine ersten Bewohner.
Ihr neues Zuhause wartet mit vielen exklusiven Highlights auf, welche Sie im Detail dem Punkt "Ausstattung" entnehmen können.

Eingangs erwartet Sie eine breite und geräumige Diele, in der Sie hervorragend eine Garderobe integrieren können. Linker Hand befindet sich der Heizungsraum sowie das Gäste-WC mit Tageslicht.

Gegenüberliegend betreten Sie den großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich. Die offene Raumgestaltung ermöglicht es Ihnen, während den Vorbereitungen in der Küche weiterhin mit Ihrer Familie oder Ihren Gästen zu kommunizieren. Sie haben sich schon immer eine große Wohnküche mit einem Küchenblock gewünscht? Dann freuen Sie sich auf eine grandiose Küchenausstattung inkl. Kochinsel. Die genaue Planung können Sie den Bildern entnehmen (der Einbau wird im Januar 2019 erfolgen).

Der großzügig konzipierte Wohnbereich ermöglicht Ihnen neben einer gemütlichen Couch auch noch zusätzlich einen großen Esstisch für Familie und Gäste zu integrieren. Von hier aus begehen Sie auch Ihre Sonnenterrasse. Dem nächsten Wintergrillen steht also nichts mehr im Weg...
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum: Hier finden neben Ihren Vorräten auch Ihre Fahrräder problemlos Platz. Darüber hinaus sind hier Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und den Trockner vorhanden.

Neben dem Treppenaufgang ins Obergeschoss befindet sich weitere Staufläche für Jacken und Schuhe. In der ersten Etage erwarten Sie drei sehr geräumige Räume, welche je nach Ihren Anforderungen als Schlaf- /Kinder- oder Büroräume genutzt werden können. In der breiten Diele könnte zusätzlich noch Stellfläche für einen Schreibtisch oder einen Schrank genutzt werden.
Das moderne Tageslichtbadezimmer punktet neben einer ebenerdigen Dusche zusätzlich mit einer Badewanne und zwei separaten Waschbecken.

Dank der vielen Fenster, welche überwiegend mit Rollläden oder Lamellen verdunkelt werden können, präsentieren sich alle Räumlichkeiten sehr hell und großzügig.
Die Hauseinfahrt bietet Parkmöglichkeiten für zwei Autos.
Ausstattung
+ moderne Architektur
+ sehr geringe Heizkosten dank KfW40- Bauweise
+ lichtdurchflutete Räume dank vieler großer Fenster
+ offene Küche (Küche mit Küchenblock ist bereits integriert!)
+ Rollläden oder drehbare Lamellen
+ ca. 18m2 Terrassenfläche mit Natursteinmauer abgegrenzt
+ Gäste- WC
+ Badezimmer im OG mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne
+ Fußbodenheizung
+ hohe Decken im OG
+ Luftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Weitblick ins Landschaftschutzgebiet
+ ruhige Lage mit vielen Wanderwegen
+ direkt Anbindung an B8 und weiterführend an die A560
Lage
Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Westlich grenzen Siegburg und St. Augustin und nördlich Neunkirchen-Seelscheid und Ruppichteroth an. Darüber hinaus befinden sich die Gemeinde Eitorf und Königswinter in unmittelbarer Umgebung.
Den Wohlfühlfaktor der Stadt bestätigt vor allem das Bevölkerungswachstum der vergangenen Jahre. Seit 1987 ist die Anzahl der Bevölkerung von ca. 30.000 auf ca. 50.000 angestiegen. Damit einher ist auch die Infrastruktur in den letzten Jahren stetig gewachsen und bietet alles, was das Herz begehrt - für Jung und Alt.

Neben dem attraktiven Zentrum wartet Hennef mit einem zweiten Siedlungszentraum auf: Die Gemeinde Uckerath punktet mit inhabergeführten Geschäften und weiteren zahlreichen Einkaufmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Edeka, Bäckereien, dm, Elektrofachgeschäfte uvm.). Auch an öffentlichen Einrichtungen wie bspw. Kindergärten und Schulen mangelt es hier nicht. Die gesamte Ortschaft präsentiert sich sehr gepflegt und steht für gute Nachbarschaft. Das Zentrum und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig mit wenigen Schritten zu erreichen.

Die Ortschaft punktet vor allem auch mit einer absolut attraktiven Verkehrslage. Durch die direkte Nähe zur B8, welche Sie Richtung Siegburg/Bonn (Anschluss A560, ca. 20 Autominuten) und weiter nach Köln (A59/A3, ca. 30 Autominuten) führt, liegt die Ortschaft ideal für Berufspendler. Darüber hinaus erreichen Sie den Flughafen Köln/Bonn in ca. 20 Autominuten. Der große ICE-Bahnhof in Siegburg bietet Pendlern zusätzlich die Möglichkeit, Großstädte wie beispielsweise Düsseldorf, Frankfurt oder München zügig zu erreichen. Auch wenn Sie kein Auto haben sollten, können Sie bequem mit dem Bus alle umliegenden Ortschaften erreichen.

In Ihrem neuen Zuhause lassen sich Berufsalltag, Freizeit- und Familienleben im Grünen optimal verknüpfen.
Sonstiges
Überzeugen Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin persönlich von dieser Immobilie.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Objektangaben
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Hennef (Sieg)
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
157,00 m²
Nutzfläche
5,00 m²
Grundstücksfläche
438,00 m²
Baujahr
2018
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
sofort /n.Vereinb.
Kaltmiete
1.390,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Kaution
2.780 €
Freiplatz-Stellplatz
2 (zur Miete 30 €)
Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
12,20 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
11.12.2028
Baujahr (Energieausw.)
2018
Energieträger
Wärmepumpe
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
Ansprechpartner
Saskia Schmitz
02241-146 700 0
0177- 47 31 860
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