Erstbezug: Exklusives Wohnen im Baumgarten-Quartier in Hennef
2 Badezimmer, 5 Zimmer
zum Kauf
365.000 €
Objektnummer:
SiP-162
Zimmer:
5
Grundstücksfläche:
230,28 m²
Beschreibung
Diese exklusive Doppelhaushälfte mit ca. 137,76 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Hennef im neu entstandenen Baumgartenquartier.

Sie betreten Ihr Eigenheim durch eine überbreite Diele und erhaschen durch die offene Wohngestaltung schon hier einen Blick in den großzügigen Wohn- und Kochbereich. Das gesamte Erdgeschoss ist mit 120 x 60 cm großen italienischen Designer-Fliesen ausgelegt.
Rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Gegenüber ist Platz für ein Gästezimmer oder Büro - ganz nach Ihrem Bedarf.
Der Wohn- und Küchenbereich ist mit ca. 40 m² Wohnfläche hell und großzügig konzipiert.
Die offene Raumgestaltung ermöglicht es Ihnen, während den Vorbereitungen in der Küche weiterhin mit Ihrer Familie oder Ihren Gäste zu kommunizieren. Unterhalb der Treppe, die ins Obergeschoss führt, ist ein weiterer Abstellraum verbaut, der sich optimal für z.B. Getränke und Vorräte anbietet.
Die großen Fensterflächen verleihen dem gesamten Erdgeschoss sehr viel Licht und Weitläufigkeit. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie auch Ihren nach Süd-Westen ausgerichteten Garten. Eine übergroße Terrasse (ca. 23 m²) ist bereits mit modernen großformatigen Betonsteinplatten ausgelegt, sodass Ihrem nächsten Grillabend nichts mehr im Wege steht. Sichtschutz und Privatsphäre sind hier durch blickdichte Trennwände gegeben.
Geschickt versteckt befindet sich gegenüber dem Treppenaufgang noch eine kleine Nische, die sich ideal als Garderobe eignet.

Die massive Treppe mit Echtholzverkleidung führt Sie in die erste Etage, welche, bis auf die Sanitärräume, vollständig mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgelegt ist.
Rechter Hand befindet sich das Elternschlafzimmer mit Badezimmer en Suite. Im diesem Tageslicht-Badezimmer erwartet Sie neben einer Badewanne auch eine ebenerdige, moderne Dusche mit Echt-Glasabtrennung. Abgerundet wird das Designer-Bad mit einem großen Waschbecken, einem maßgeschneiderten Holzunterbau und einem übergroßen Wandspiegel. Der Holzunterbau eignet sich hervorragend als Ablage für z.B. Handtücher.
Zwei weitere Räumlichkeiten (je ca. 12 m²) befinden sich, durch die geräumige Diele getrennt, auf der gegenüberliegenden Seite. Ob Sie diese Zimmer für Ihre Kinder, für Gäste oder als Arbeitszimmer nutzen, obliegt ganz Ihren Gestaltungswünschen.
Ideal ist das zweite Badezimmer mit Dusche auf dieser Etage. Da es frei zugänglich ist, kann dies auch von Ihren Kindern genutzt werden.

Durch eine ausklappbare Holztreppe ist das geräumige Dachgeschoss zu begehen – hier verfügen Sie über noch mehr Stauraum für Winterkleidung, Koffer und vieles mehr. Auch eine Erweiterung der Wohnfläche (ca. 30 m²) ist hier eine Option.

Ihren PKW stellen Sie bequem unter dem Carport mit separatem Zugang zum Haus ab. Von hier aus bringen Sie Ihre Einkäufe auch bei Regen trockenen Fußes ins Haus. Darüber hinaus ist vor dem Carport noch gepflasterte Stellfläche für ein bis zwei weitere Autos vorhanden.
Ausstattung
Ihr neues Zuhause im Rundum-Sorglos-Paket:

+ schlüsselfertiger Massivbau inklusive:
-Malerarbeiten
-Oberböden (120 x 60 cm Fliesen und hochwertiges Echtholz-Parkett)
-Hausanschlüsse
-Erschließungskosten
-Vermessungsarbeiten inkl. Gebäudeeinmessung
-baubegleitende Qualitätskontrollen

+ keine Bauzeitkosten (vollständige Bezahlung erst bei Bezug)
+ funktionaler Grundriss mit architektonischen Highlights
+ Fußbodenheizung durch effiziente Wärmepumpe (jeder Kreislauf separat regelbar)
+ breiter Eingangsbereich
+ elektrische Rollläden
+ umfangreiche Elektrik (mehr Steckdosen als üblich, Multimedia- Anschlüsse in allen Wohn und Schlafräumen)
+ übergroße Fenster, teilweise mit Unterlicht (3-fach Wärmeschutzglas)
+ Rauchwarnmelder
+ Heizung platzsparend im Dachgeschoss verbaut
+ zusätzlicher Hausanschlussraum (Telefon, Internet, Wasser und Strom im EG)

+ exklusive Badezimmerausstattung:
- hochwertige Sanitärobjekte
- übergroße Spiegel
- moderne Waschtische inkl. massivem maßgeschneidertem Holz-Unterbau
- Duschabtrennung aus Glas

+ umfangreiche Außenanlage
-Gartenbereich an Front- und Rückseite mit Hecke bepflanzt
-Terrassenfläche mit modernen Betonsteinplatten
-Garten in Süd- West Ausrichtung, ganztägige Sonne
-Carport und weitere Freiplätze

Dieses Gesamtkonzept beinhaltet die Planung, die Gestaltung der Bäder und Küchen sowie die Auswahl der Ausstattung und wurde in Zusammenarbeit mit der Raumdesignerin Carolin Giesecke realisiert und lässt keine Wünsche offen. Die Immobilie wird kompromisslos schlüsselfertig erstellt und erfordert keine Eigen-/Zusatzleistungen.

In Ihrem neuen Zuhause lassen sich Berufsalltag, Freizeit- und Familienleben im Grünen optimal verknüpfen.
Lage
Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Westlich grenzen Siegburg und St. Augustin und nördlich Neunkirchen-Seelscheid und Ruppichteroth an. Darüber hinaus befinden sich die Gemeinde Eitorf und Königswinter in unmittelbarer Umgebung.
Den Wohlfühlfaktor der Stadt bestätigt vor allem das Bevölkerungswachstum der vergangenen Jahre. Seit 1987 ist die Anzahl der Bevölkerung von ca. 30.000 auf ca. 50.000 angestiegen. Damit einher ist auch die Infrastruktur in den letzten Jahren stetig gewachsen und bietet alles, was das Herz begehrt - für Jung und Alt.

Neben dem attraktiven Zentrum wartet Hennef auch mit einem zweiten Siedlungszentraum auf: Die Gemeinde Uckerath punktet mit inhabergeführten Geschäften und weiteren zahlreichen Einkaufmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Edeka, Bäckereien, dm, Elektrofachgeschäfte uvm.). Auch an öffentlichen Einrichtungen wie bspw. Kindergärten und Schulen mangelt es hier nicht. Die gesamte Ortschaft präsentiert sich sehr gepflegt und steht für gute Nachbarschaft.

Unmittelbar an Uckerath angrenzend befindet sich der sehr beliebte Wohnort Hennef-Lichtenberg, welcher zu den einwohnerstärksten Dörfern der Stadt Hennef zählt.
Die Ortschaft punktet vor allem mit einer absolut attraktiven Verkehrslage. Durch die direkte Nähe zur B8, welche Sie Richtung Siegburg/Bonn (Anschluss A560, ca. 20 Autominuten) und weiter nach Köln (A59/A3, ca. 30 Autominuten) führt, liegt die Ortschaft ideal für Berufspendler. Darüber hinaus erreichen Sie den Flughafen Köln/Bonn in ca. 20 Autominuten. Der große ICE-Bahnhof in Siegburg bietet Pendlern zusätzlich die Möglichkeit, Großstädte wie beispielsweise Düsseldorf, Frankfurt oder München zügig zu erreichen. Auch wenn Sie kein Auto haben sollten, können Sie bequem mit dem Bus alle umliegenden Ortschaften erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe zum Baumgartenquartier.
Sonstiges
Das gesamte Baumgartenquartier befindet sich bereits im Bau und wird zeitnah fertiggestellt - freuen Sie sich auf einen baldigen Bezug!

Exklusives Wohnen im „Baumgarten-Quartier“ – doch was steckt dahinter?
Das gesamte Bauvorhaben umfasst insgesamt vier Doppelhaushälften, zwei Mehrfamilienhäuser (je 6 Wohneinheiten) und ein Zweifamilienhaus. Sie interessieren sich auch für weitere Immobilien innerhalb des Baumgarten-Quartiers?
Informieren Sie sich jetzt unter www.schmitz-ip.de oder telefonisch unter 02241 - 146 700 0.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Objektangaben
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Hennef (Sieg)
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
137,76 m²
Grundstücksfläche
230,28 m²
Baujahr
2018
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Bezug
2018 / sofort
Kaufpreis
365.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Carport-Stellplatz
1 (zum Kauf á: 15.000 €)
Freiplatz-Stellplatz
1
Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
24,20 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
28.05.2028
Baujahr (Energieausw.)
2018
Energieträger
Wärmepumpe
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
Ansprechpartner
Saskia Schmitz
02241-146 700 0
0177- 47 31 860
ANFRAGEFORMULAR
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Am Brauhof 4 · 53721 Siegburg · E-Mail: info@schmitz-ip.de
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Am Brauhof 4, Siegburg

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