Provisionsfrei: 2- Familienhaus mit groooooßem Grundstück in Ortsrandlage von Hennef
6 Badezimmer, 15 Zimmer
zum Kauf
399.000 €
Objektnummer:
SiP-335
Zimmer:
15
Grundstücksfläche:
4.015,00 m²
Beschreibung
Liebe Interessenten,

ich bin ein ursprüngliches Sägewerk und wurde in den Jahren 1982/86 sowie 2002 umfangreich zu Wohnzwecken ausgebaut. Mein jetziger Besitzer hat zusätzlich dazu in den letzten Jahren diverse Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

Mit ca. 470 m² Wohnfläche könnt ihr euren Gestaltungwünschen freien Lauf lassen. Derzeit sind 2 Einheiten vermietet, die dritte Einheit wird zum 01.01.2021 frei. Diese müsste jedoch mit einer der beiden anderen Einheiten verbunden werden, damit der Charakter des Zweifamilienhauses gewahrt bleibt. Eine Anfrage seitens meines Eigentümers bzgl. einer Genehmigung für ein Dreifamilienhaus läuft derzeit.

Ich wurde den letzten Jahren stetig gepflegt und in Schuss gehalten, mir fehlt nur noch der letzte Feinschliff. Es könnte für dich von Vorteil sein, wenn du als neuer Besitzer etwas handwerkliches Geschick mitbringst. Viele Kleinigkeiten sind mit wenigen Handgriffen zu erledigen.

Beheizt werde ich über eine Gas- Zentralheizung. Mein Flüssig-Gastank steht geschickt im Garten versteckt und nicht direkt ersichtlich.
Apropos Garten: auf euch wartet ein wunderschönes, großes Grundstück mit viel Platz für Kinder oder ein platzbedürftiges Hobby. Darüber hinaus bieten 4 Carport-Stellplätze ausreichend Unterschlupf für Autos.

Viel Stau- und Nutzfläche befindet sich in einem Teil des Obergeschosses.

Schaut euch bitte die virtuelle 360°-Besichtigung an. Hier könnt ihr beinahe alle Räume virtuell besichtigen und erhaltet einen guten Überblick über meine Aufteilung und Ausstattung. Bitte beachtet, dass gerade in der momentanen Situation der Besuch der virtuellen Besichtigung (aller Räume) Voraussetzung für einen Termin vor Ort ist. Bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browserfenster: https://tour.ogulo.com/59UZ

Da die Immobilie derzeit noch bewohnt ist, bitten wir euch von spontanen Besichtigungen vor Ort und unerlaubtem Betreten des Grundstücks abzusehen. Gerne könnt ihr mit meinem Vermittler, der Schmitz ImmobilienPartner GmbH, einen Besichtigungstermin telefonisch vereinbaren.
Ausstattung
Bitte schauen Sie sich unsere virtuelle 360°- Besichtigung vollständig an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://tour.ogulo.com/59UZ

+ massive Außenmauern
+ Holzdecken
+ Fenster überwiegend Kunststoff, teils Holz (2-fach Verglasung)
+ Zentralheizung über Flüssiggas (Tank im Garten)
+ großes Grundstück (Landschaftschutzgebiet)
+ Carports (4 Stellplätze)
+ Erneuerung der Fassade im Jahr 2016 (gedämmt + neu verputzt)

Wohnung 1: ca. 110 m2
Wohnung 2: ca. 115 m2
mögliche Wohnung 3/ Erweiterung Wohnung2 (frei ab 01.01.2021): ca. 192 m2
zzgl. weitere Nutzfläche in Form eines kleines Apartments.
Lage
Hennef- Eichholz (Landschaftschutzgebiet)

Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Westlich grenzen Siegburg und St. Augustin und nördlich Neunkirchen-Seelscheid und Ruppichteroth an. Darüber hinaus befinden sich die Gemeinde Eitorf und Königswinter in unmittelbarer Umgebung.
Den Wohlfühlfaktor der Stadt bestätigt vor allem das Bevölkerungswachstum der vergangenen Jahre. Seit 1987 ist die Anzahl der Bevölkerung von ca. 30.000 auf ca. 50.000 angestiegen. Damit einher ist auch die Infrastruktur in den letzten Jahren stetig gewachsen und bietet alles, was das Herz begehrt - für Jung und Alt.

Neben dem attraktiven Zentrum wartet Hennef mit einem zweiten Siedlungszentraum auf. Die nahegelegene Gemeinde Uckerath punktet mit inhabergeführten Geschäften und weiteren zahlreichen Einkaufmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Edeka, Bäckereien, dm, Elektrofachgeschäfte uvm.). Auch an öffentlichen Einrichtungen wie bspw. Kindergärten und Schulen mangelt es hier nicht. Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Eichholz, nicht weit von Uckerath entfernt.

Hennef- Eichholz punktet vor allem mit einer absolut attraktiven Verkehrslage. Durch die direkte Nähe zur B8, welche Sie Richtung Siegburg/Bonn (Anschluss A560, ca. 20 Autominuten) und weiter nach Köln (A59/A3, ca. 30 Autominuten) führt, liegt die Ortschaft ideal für Berufspendler. Darüber hinaus erreichen Sie den Flughafen Köln/Bonn in ca. 20 Autominuten. Der große ICE-Bahnhof in Siegburg bietet Pendlern zusätzlich die Möglichkeit, Großstädte wie beispielsweise Düsseldorf, Frankfurt oder München zügig zu erreichen. Auch wenn Sie kein Auto haben sollten, können Sie bequem mit dem Bus alle umliegenden Ortschaften erreichen.
Sonstiges
Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,

als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein. Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.
Objektangaben
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Hennef (Sieg) / Eichholz
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
430,00 m²
Nutzfläche
110,00 m²
Grundstücksfläche
4.015,00 m²
Baujahr
1965
Zimmeranzahl
15
Schlafzimmer
8
Badezimmer
6
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
399.000 €
Carport-Stellplatz
4
Energieausweis
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
107,60 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
01.07.2029
Baujahr (Energieausw.)
1965
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
Ansprechpartner
Saskia Schmitz
02241-146 700 0
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