Provisionsfrei: Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hennef!
3 Badezimmer, 8 Zimmer
zum Kauf
649.000 €
Objektnummer:
SiP-186
Zimmer:
8
Grundstücksfläche:
794,00 m²
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Wohlfühlort für die ganze Familie?
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses großzügige Ein-/ Zweifamilienhaus mit einer separaten ca. 70 m² großen Einliegerwohnung punktet in vielerlei Hinsicht. Hier endet Ihre Suche nach einer Immobilie, die all Ihren Anforderungen entspricht. Viele Zimmer ermöglichen Ihnen die maximale Gestaltungsfreiheit, die Sie sich wünschen. Die derzeit separierte Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und kann nach Belieben unproblematisch wieder mit dem Untergeschoss des Haupthauses verbunden werden. Hier finden Sie einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und eine Küche vor.
Ob Sie die Wohnung nun innerhalb der Familie nutzen oder vermieten, obliegt ganz Ihrer Gestaltungsfreiheit. (Die jährliche Mieteinnahme bei dauerhafter Vermietung liegt bei ca. 7.800,- €. Bei kurzfristiger Vermietung je nach Auslastung bei ca. 8.000-12.000,- €.)

Im Erdgeschoss bewohnen Sie einen großzügigen Wohn- und Küchenbereich mit über 70 m² Wohlfühl-Fläche. Die hohe Decke im Wohnbereich verleiht Ihnen im Zusammenspiel mit dem Kamin ein einzigartiges Wohngefühl. Von hier aus begehen Sie auch Ihre Terrasse. Durch eine umlaufende Hecke genießen Sie im Garten absolute Privatsphäre.

Die offene Raumgestaltung im Wohn- und Küchenbereich ermöglicht es Ihnen, während den Vorbereitungen in der Küche weiterhin mit Ihrer Familie oder Ihren Gästen zu kommunizieren. Auch ein großer Esstisch für die ganze Familie findet hier problemlos Platz.
Der Eingangsbereich punktet neben einer Möglichkeit für die Garderobe mit einem Tageslicht- Gäste-WC sowie dem Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Hier bringen Sie Wasserkästen, Vorräte und auch Ihre Waschmaschine problemlos unter. Praktisch ist der direkte Zugang zum Carport, sodass Sie Ihre Einkäufe, auch bei den bevorstehenden Regen-Tagen, trockenen Fußes ins Haus bringen können.

In der ersten Etage befinden sich drei helle Schlafräume mit bodentiefen Fenstern. Jedes der Zimmer weist einen vorteilhaften Schnitt mit viel Stellfläche sowie einen eigenen Zugang zu einem der Balkone auf. Ob Sie diese Etage vollständig für Ihre Kinder nutzen oder auch Sie Ihr Schlafzimmer hier einrichten, obliegt ganz Ihren Gestaltungswünschen. Neben einem Ankleidezimmer, dem Traum jeder Frau, erwartet Sie auf dieser Etage auch ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche und zusätzlicher Badewanne. Die beiden Fenster im Bad spenden Tageslicht und vereinfachen das tägliche lüften. Das Dachgeschoss bietet sich optimal für Büro- bzw. Hobbyräume oder weitere Schlafräume an. Ein großer Pluspunkt ist das zweite Badezimmer mit Dusche und Tageslicht.

Im Untergeschoss befindet sich der Heizungsraum sowie weitere Abstellfläche.
Ihr Auto stellen Sie im Winter geschützt in Ihrer Garage ab. Darüber hinaus ist noch weitere Parkfläche unter dem Carport sowie vor der Garage vorhanden.
Ausstattung
Schauen Sie sich gerne unseren Film zum Haus an: https://youtu.be/btjNoMSwOIY

Einziehen & Wohlfühlen

+ separate Einliegerwohnung mit ca. 70 m² (kann auch mit wenig Aufwand wieder mit dem Haupthaus verbunden werden)
+ neue Dacheindeckung im Jahr 2016
+ neue Drainage sowie neue Abdichtung des gesamten Untergeschosses im Jahr 2008
+ großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit Kamin
+ Granitboden
+ Gäste-WC
+ geräumiges Badezimmer im 1. OG mit Badewanne und Dusche
+ weiteres Badezimmer mit Dusche im DG
+ 5 Schlafzimmer im 1.-2. OG
+ 1-2 Schlafräume in der Einliegerwohnung
+ 2 Balkone
+ großzügige Terrassenfläche
+ Carport-Stellplätze
+ Garage
Lage
Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Westlich grenzen Siegburg und St. Augustin und nördlich Neunkirchen-Seelscheid und Ruppichteroth an. Darüber hinaus befinden sich die Gemeinde Eitorf und Königswinter in unmittelbarer Umgebung.
Den Wohlfühlfaktor der Stadt bestätigt vor allem das Bevölkerungswachstum der vergangenen Jahre. Seit 1987 ist die Einwohnerzahl von ca. 30.000 auf 50.000 gestiegen. Außerdem ist die Infrastruktur in den letzten Jahren stetig gewachsen und bietet alles, was das Herz begehrt - für Jung und Alt.

Neben dem attraktiven Zentrum wartet Hennef auch mit einem zweiten Siedlungszentraum auf: Die Gemeinde Uckerath punktet mit inhabergeführten Geschäften und weiteren zahlreichen Einkaufmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Edeka, Bäckereien, dm, Elektrofachgeschäfte uvm.). Auch an öffentlichen Einrichtungen wie bspw. Kindergärten und Schulen mangelt es hier nicht. Die gesamte Ortschaft präsentiert sich sehr gepflegt und steht für gute Nachbarschaft.

Unmittelbar an Uckerath angrenzend befindet sich der sehr beliebte Wohnort Hennef-Lichtenberg, welcher zu den einwohnerstärksten Dörfern der Stadt Hennef zählt.
Die Ortschaft punktet vor allem mit einer absolut attraktiven Verkehrslage. Durch die direkte Nähe zur B8, welche Sie Richtung Siegburg/ Bonn (Anschluss A560, ca. 20 Autominuten) und weiter nach Köln (A59/ A3, ca. 30 Autominuten) führt, liegt die Ortschaft ideal für Berufspendler. Darüber hinaus erreichen Sie den Flughafen Köln/ Bonn in ca. 20 Autominuten. Der große ICE-Bahnhof in Siegburg bietet Pendlern zusätzlich die Möglichkeit, Großstädte wie beispielsweise Düsseldorf, Frankfurt oder München zügig zu erreichen. Auch wenn Sie kein Auto haben sollten, können Sie bequem mit dem Bus alle umliegenden Ortschaften erreichen.
Objektangaben
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Hennef
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
280,00 m²
Nutzfläche
30,00 m²
Grundstücksfläche
794,00 m²
Baujahr
1998
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
649.000 €
Garage-Stellplatz
1
Carport-Stellplatz
2
Energieausweis
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
83,80 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
03.04.2028
Baujahr (Energieausw.)
1998
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
Ansprechpartner
Saskia Schmitz
02241-146 700 0
0177- 47 31 860
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